Ιστορική εξέλιξη από το 1923 του «φόρου κατοχής» της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Συμπεράσματα

taxheaven

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου

Το ελληνικό φορολογικό σύστημα είναι πολύπλοκο, φορομπηχτικό, άδικο.

Πολλοί φόροι επιβαρύνουν σήμερα το ακίνητο όταν αγοράζεται, όταν κληρονομείται όταν δωρίζεται, όταν έχει εισόδημα που προκύπτει, όταν εκμισθώνεται, αλλά επιβάλλεται και φόρος για την «κατοχή» του.

Η φορολογία κατοχής της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα έχει αλλάξει πολλές φορές. 

Για πρώτη φορά επιβλήθηκε ο φόρος κατοχής με το Ν.Δ. της 3ης Μαρτίου 1923 ως φορολογία κεφαλαίου. Επρόκειτο για μια εφάπαξ έκτακτη εισφορά με προοδευτικό φορολογικό συντελεστή. Η εισφορά αυτή ο νομοθέτης εζήτησε να καταβληθεί από τους φορολογούμενους μέσα σε μια πενταετία! 

H κατοχή της ακίνητης περιουσίας δεν φορολογήθηκε από τότε και μέχρι το έτος 1975 όταν ξεκίνησε πάλι η φορολόγηση της και συνεχίζεται ανελλιπώς μέχρι και σήμερα.

Οι διαδοχικές νομοθετήσεις για την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από το 1923 μέχρι σήμερα:

1. Π.Δ. 3/3/1923 Έκτακτη Εισφορά: ΑΝΤΩΝΗΣ ΠΡΕΚΑΣ

2. Ν.11/1975 «φόρος κατοχής» 0,5% 0,75% 1%: Ε. ΔΕΒΛΕΤΟΓΛΟΥ

3. Ν. 1078/1980 καταργήθηκε ο Ν. 11/1975: ΜΙΛΤ ΕΒΕΡΤ

3A Ν. 1078/1980 Θεσπίστηκε η απαλλαγή για την αγορά Α΄ κατοικίας

4. Ν. 1249/1982 άρθ.19 επιβλήθηκε ο Φ.Α.Π.: ΜΑΝΩΛΗΣ ΔΡΕΤΤΑΚΗΣ

5. Ν. 1473/1984 σύστημα Αντικ. Αξιών: ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΤΣΟΒΟΛΑΣ

6. Ν.  2065/1992 καταργήθηκε ο Φ.Α.Π: ΓΙΑΝ. ΠΑΛΑΙΟΚΡΑΣΣΑΣ

6Α Ν. 2019/1992 επιβλήθηκε έκτακτη εισφορά φωτιζομένων ακινήτων

7. Ν. 2130/1993 επιβλήθηκε ο Τ.Α.Π  σε λογ. ΔΕΗ: Γ. ΠΑΠΑΝΤΩΝΙΟΥ

7Α Ν. 2459/1997 επιβλήθηκε ο Φ.Μ.Α.Π. : Γ. ΠΑΠΑΝΤΩΝΙΟΥ

8  Ν. 3091/2002 Φ.15% σε ακίνητα των OFF SHORES: N. XΡΙΣΤΟΔΟΥΛΑΚΗΣ

9. Ν. 3427/2005 Θεσπίστηκε ο Φ.Α.Υ. και το τέλος συναλλαγών 

10. Ν. 3634/2008 καταργήθηκε ο Φ.Μ.Α.Π.: Γ. ΑΛΟΓΟΣΚΟΥΦΗΣ

10A. Ν.  3634/2008 θεσπίζεται το Ε.Τ.Α.Κ.: Γ. ΑΛΟΓΟΣΚΟΥΦΗΣ

10Β. Ν.3634/2008  ο φόρος κληρονομιάς περιορίστηκε στο 1% 

10Γ. Ν. 3634/2008 ο φόρος γονικής παροχής περιορίστηκε στο 1%

11. Ν. 3808/2009  Έκτακτη εισφορά στα ακίνητα: Γ. ΠΑΠΑΚΩΝ/ΝΟΥ

12. Ν. 3842/2010  καταργήθηκε ο Φ.Α.Υ. και το τέλος συναλλαγών

12Α  Ν. 3842/2010 καταργήθηκε το ΕΤΑΚ : Γ. ΠΑΠΑΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ

12Β. Ν. 3842/2010 επανήλθε ο Φ.Α.Π.: Γ. ΠΑΠΑΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ

12Γ N. 3842/2010 επανήλθε ο φόρος κληρονομιών, γονικών παροχών

13. N. 4021/2011 καταργήθηκε ο Φ.Α.Π.:  Ε. ΒΕΝΙΖΕΛΟΣ

13Α N. 4021/2011 επιβλήθηκε το ΕΕΤΗΔΕ:  Ε. ΒΕΝΙΖΕΛΟΣ

14. N. 4152/2013 καταργήθηκε το ΕΕΤΗΔΕ : E.BENIZEΛΟΣ

14Α N. 4152/2013 επιβλήθηκε το Ε.Ε.Τ.Α.:  E.BENIZEΛΟΣ

15. N. 4223/2013  ΕΝ.Φ.I.Α. ο διπλός φόρος: ΓΙΑΝ. ΣΤΟΥΡΝΑΡΑΣ

Η ισχύς των νόμων κατοχής και τα αφορολόγητα ποσά στην φορολογία της ακίνητης περιουσίας διαχρονικά:

(η φορολόγηση γίνεται με βάση την κυριότητα των ακινήτων της 1η Ιανουαρίου κάθε έτους)

Υπήρξαν πολλά προβλήματα κατά την αποτίμηση των ακινήτων.

Υπήρξαν πολλά προβλήματα για την ερμηνεία όλων αυτών των νόμων.

Υπήρξαν πολλά προβλήματα συνταγματικότητος και δικαιοσύνης.

Το Τ.Α.Π. παραμένει και χρεώνεται παράλληλα με τους άλλους φόρους.

Οι φόροι στα ακίνητα επιβάλλονται όταν οι πολιτικοί δεν καταφέρνουν να ισοσκελίσουν τους προϋπολογισμούς διαχρονικά επειδή σπαταλούν ή κακοδιαχειρίζονται το δημόσιο χρήμα και μετά καταφεύγουν στην υπερφορολόγηση των ακινήτων.

Οι συνεχείς, ανόμοιες, παράξενες, άδικες, ασυνάρτητες, επιπόλαιες και φορομπηκτικές εναλλαγές της νομοθεσίας επί της κατοχής των ακινήτων στην Ελλάδα, οδηγεί σε ένα και μόνο συμπέρασμα: πρέπει να σταματήσει αυτή η κατάσταση που στενοχωρεί και επιβαρύνει τούς έλληνες αλλά και δημιουργεί την εντύπωση ότι οι έλληνες πολιτικοί είναι ανίκανοι να κυβερνήσουν την χώρα μας.

Ως πότε θα γίνεται αυτό;

Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/38843