Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων - Η σειρά των ενεργειών - Τι ισχύει και τι δεν ισχύει. Η φορολογική ματιά

taxheaven

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου

Γενικά

Θεωρούνται βραχυχρόνιες εκείνες οι μισθώσεις των ακινήτων οι οποίες συνάπτονται για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους, μέσω ψηφιακών πλατφορμών (aιrbnb, booking κ.ά.)

Όποιος θελήσει να παρακολουθήσει τις νομοθετικές ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα διαπιστώσει ένα πράγμα: σύγχυση και ασάφεια.

Οι νόμοι και οι εγκύκλιοι που έχουν δημοσιευθεί μέχρι σήμερα είναι πολλοί. Διορθώσεις επί διορθώσεων, διευκρινίσεις επί διευκρινίσεων, καθυστερήσεις επί καθυστερήσεων, έχουν σαν αποτέλεσμα να μπερδεύονται πρώτα οι ίδιοι οι νομοθέτες και μετά να μπερδεύουν και τους λογιστές-φοροτεχνικούς που καλούνται να ενημερώσουν τους ενδιαφερόμενους, ντόπιους και ξένους, αλλά και να εφαρμόσουν μια σειρά από διατάξεις με κάποιες να ισχύουν σήμερα και κάποιες να έχουν ανασταλεί κ.λπ.

Θα πρέπει να λάβουμε υπόψη τις σχετικές διατάξεις:

A. N. 4446/2016 άρθρο 111 (αρχικό άρθρο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις)

B. N. 4465/2017 άρθρο 36 (για μελλοντική συνεργασία του Ε.Δ. με τις πλατφόρμες)

C. N. 4472/2017 άρθρο 83 (προσθήκη του άρθρου 39Α στον Ν.4172/2013)

D. N. 4472/2017 άρθρο 84 (τροποποίηση του άρθρου 111 του Ν. 4446/2016)

E. ΠΟΛ.1112/2017 παρ.4 (φορολογική μεταχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης)

F. ΠΟΛ.1187/2017 (νέες διευκρινήσεις για την βραχυχρόνια μίσθωση)

G. ΠΟΛ.1059/2018 (επαγγελματική ή όχι δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων) και: 

H. N. 4172/2013 άρθρο 39Α (για την φορολόγηση των βραχυχρ. μισθώσεων)

I. N. 4179/2013 άρθρο 46 παρ. 5 (για την εκμίσθωση των επαύλεων)

J. ΠΟΛ.1283/30.12.2013 (για τον φορολογικό εκπρόσωπο αλλοδαπών ιδιοκτητών)

K. N. 4276/2014 άρθρα 1 έως 4 (για το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας)

L. ΠΟΛ.1013/7.1.2014  (για την υποβολή πληροφοριακών στοιχείων… μισθώσεων)

M. ΠΟΛ.1069/23.3.2015 (για την φορολόγηση εισοδήματος από εκμίσθωση…) 

Πώς θα βρεις το δίκιο σου με λίγα «κλικ» από τον υπολογιστή

του Κωστή Πλάντζου

Ανοίγει ο δρόμος για να επιλύονται ταχύτερα και με διαφάνεια τα προβλήματα που δημιουργούν σε βάρος φορολογουμένων τα λάθη ή ο υπερβάλλων ζήλος της εφορίας.

Από σήμερα άνοιξε πιλοτικά η εφαρμογή της ΑΑΔΕ στο Taxisnet, προκειμένου να καταθέτουν και ηλεκτρονικά αν θέλουν –εκτός από χειρόγραφα- τις ενδικοφανείς προσφυγές, όσοι διαπιστώνουν ότι αδικήθηκαν από την φορολογική διοίκηση.

Αν και ακούγεται παράδοξο​ ίσως​, στην ΑΑΔΕ έχουν επίγνωση ότι λόγο της τεράστιας πολυνομίας και των πιέσεων που δέχεται ο φοροελεγκτικός μηχανισμός για μεγαλύτερες εισπράξεις, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις πολιτών και επιχειρήσεων που πέφτουν θύματα λαθών από την εφορία.

Για τον λόγο αυτόν -και πριν καταφύγουν στα δικαστήρια- οι φορολογούμενοι μπορούν και πρέπει, βάσει του νόμου, να υποβάλουν αίτηση επανεξέτασης του θέματός τους, προκειμένου να λυθεί από την Διοίκηση εξωδικαστικά, χωρίς να σωρεύονται και άλλες υποθέσεις στα δικαστήρια.

Φοροδοξίες: Γνωρίζετε ότι...

taxheaven

Γνωρίζετε ότι...

Airbnb – Υποχρέωση δήλωσης στοιχείων μίσθωσης στο taxis: Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας πρέπει να υποβάλλεται και για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις μέχρι την έναρξη της λειτουργίας της ειδικής πλατφόρμας. Οι εκμισθωτές έχουν υποχρέωση να τις δηλώνουν ηλεκτρονικά στο σύστημα του taxis μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης. Οι δηλώσεις πρέπει να υποβάλλονται ακόμα κι αν αφορούν προφορική συμφωνία, και περιλαμβάνουν προσωπικά στοιχεία των φιλοξενούμενών τους, όπως ΑΦΜ, ή κατ’ εξαίρεση για αλλοδαπό μισθωτή αριθμό διαβατηρίου και διεύθυνση μόνιμης κατοικίας. Η μη υποβολή, καθώς και η ελλιπής ή εκπρόθεσμη υποβολή της σχετικής Δηλώσεως επισύρει πρόστιμο. Συγκεκριμένα, υπόκειται στις κυρώσεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, ο οποίος επιβάλει ενδεικτικά πρόστιμο €100 για κάθε δήλωση, η οποία δεν υπεβλήθη ή υπεβλήθη ελλιπώς ή εκπρόθεσμα.

Airbnb – Πότε θα λειτουργήσει η ηλεκτρονική πλατφόρμα; Ερωτήματα προκύπτουν για τους φορολογούμενους που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους βραχυπρόθεσμα μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, σχετικά με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Στα τέλη του 2016 θεσπίσθηκαν οι κανόνες σχετικά με την βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων που περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την υποχρέωση καταχώρησης κάθε ακινήτου σε σχετικό μητρώο, καθώς και την πρόβλεψη προστίμων άνω των € 5.000 με εναρκτήρια ημερομηνία ισχύος την 1/2/2017. Ωστόσο, η εν λόγω διάταξη έχει ήδη τροποποιηθεί δυο φορές, με αποτέλεσμα η έναρξη ισχύος της να εξαρτάται από την έκδοση κοινής υπουργικής απόφασης και απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, οι οποίες θα ρυθμίζουν τα επιμέρους θέματα.

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ Εφορία: Ανοιξε το TAXIS για την υποβολή των δηλώσεων

Τέθηκε πριν από λίγο σε λειτουργία η εφαρμογή στο Taxisnet για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων φορολογικού έτους 2016. Μάλιστα, στα πρώτα πέντε λεπτά είχαν υποβληθεί ήδη 100 δηλώσεις από φορολογούμενους που προφανώς ήθελαν να... ξεμπερδεύουν.

Και φέτος είναι προσυμπληρωμένοι οι κωδικοί που αφορούν τους μισθούς, τις συντάξεις, τους παρακρατούμενους και αναλογούντες φόρους, τις κατοικίες, τα αυτοκίνητα, τους τόκους των καταθέσεων και τα ποσά που κατέβαλαν το 2016 για την εξυπηρέτηση των δανείων τους (τοκοχρεολυτικές δόσεις).

Πριν από το ετήσιο ραντεβού τους με την Εφορία θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

• Σύζυγοι: Οι σύζυγοι υποχρεούνται να υποβάλουν κοινή δήλωση για τα εισοδήματά τους, εκτός και αν έχει διακοπεί η έγγαμη συμβίωση κατά τον χρόνο υποβολής της δήλωσης ή ο ένας από τους δύο συζύγους είναι σε κατάσταση πτώχευσης ή έχει υποβληθεί σε δικαστική συμπαράσταση.

• Σύμφωνο συμβίωσης: Τα φυσικά πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, στην περίπτωση που ενημερώσουν την Εφορία τους, δύνανται να υποβάλλουν κοινή δήλωση για τα εισοδήματά τους.

• Δηλώσεις αποβιωσάντων: Υποβάλλονται αποκλειστικά σε χειρόγραφη μορφή στην αρμόδια ΔΟΥ εμπρόθεσμα έως 31/12/2017.

• Ε3 για ανήλικο τέκνο: Σε περίπτωση υποβολής εντύπου Ε3 για ανήλικο τέκνο, του οποίου τα εισοδήματα φορολογούνται στο όνομα του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, η δήλωση θα υποβάλλεται σε χειρόγραφη μορφή στην αρμόδια ΔΟΥ.

• Ηλεκτρονική υποβολή εντύπων: θα πρέπει πρώτα να καταχωρίζονται τα έντυπα Ε2 και Ε3, όταν απαιτούνται και κατόπιν η δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (Ε1). Η σειρά καταχώρισης των Ε2 και Ε3 επιλέγεται από τον φορολογούμενο.

Πότε ξεκινά η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, τι «κόλλησε» το Taxisnet

Μετά το Πάσχα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία η ηλεκτρονική εφαρμογή του Taxisnet για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Η προσπάθεια της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων να ανοίξουν στις αρχές Απριλίου το σύστημα κόλλησαν μπροστά σε εμπόδια που προέβαλαν οι ίδιες οι υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε., οι οποίες αφενός καθυστέρησαν να εκδώσουν και κοινοποιήσουν την εγκύκλιο για τον υπολογισμό των φορολογητέων παροχών σε είδος που αφορούν στα εταιρικά αυτοκίνητα αφετέρου δεν δέχθηκαν να διευκολύνουν χιλιάδες επιχειρήσεις να υπολογίσουν σωστά αυτές τις παροχές για τους μετόχους, τα στελέχη και τους εργαζομένους τους. 

Οι επιχειρήσεις αυτές δεν κατάφεραν να υποβάλουν εγκαίρως τις βεβαιώσεις αποδοχών, ώστε να προσυμπληρωθούν πριν από τις αρχές Απριλίου στα έντυπα Ε1 των φορολογουμένων αυτών τα πλήρη στοιχεία για τα φορολογητέα ποσά.

Ουσιαστικά, η καθυστέρηση στην έναρξη λειτουργίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής οφείλεται στην αδυναμία ηλεκτρονικής υποβολής των βεβαιώσεων αποδοχών χιλιάδων εργαζομένων, στελεχών και μετόχων σε ιδιωτικές εταιρίες, που έχουν κάνει χρήση εταιρικών αυτοκινήτων κατά τη διάρκεια του 2016. Στις περιπτώσεις αυτές οι υπεύθυνοι λογιστές των εταιριών αδυνατούν να υπολογίσουν σωστά τις παροχές σε είδος που αφορούν στη χρήση των εταιρικών αυτοκινήτων και έτσι δεν μπορούν ακόμη και μέχρι σήμερα να υποβάλουν στο σύστημα ΤΑXISNET τις βεβαιώσεις αποδοχών, ώστε τα – προσυμπληρωμένα στα έντυπα Ε1 των φορολογουμένων – στοιχεία για τα φορολογητέα ποσά μισθών να είναι ορθά και πλήρη.

Taxinset: Πότε ανοίγει η εφαρμογή για το επίδομα θέρμανσης, ποιοι το δικαιούνται

Σε λίγες ημέρες και συγκεκριμένα τη Δευτέρα στις 19 Δεκεμβρίου αναμένεται ανοίξει η εφαρμογή στο Taxisnet για το επίδομα θέρμανσης.

Σύμφωνα με τις έως τώρα πληροφορίες, το πιο πιθανό σενάριο για τη βασική αλλαγή φέτος είναι η μεταφορά νομών από τις πιο «θερμές» στις πιο «ψυχρές» γεωγραφικές ζώνες.

Υπενθυμίζεται, πως η πληρωμή της πρώτης δόσεις αναμένεται να γίνει στα μέσα Ιανουαρίου.

To υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να διαθέσει και για την περίοδο Οκτωβρίου 2016 -Απριλίου 2017 το ποσό των 105 εκατ. ευρώ για τη χορήγηση επιδόματος θέρμανσης. Ταυτόχρονα όμως αποφάσισε να αλλάξει και ορισμένα κριτήρια χορήγησης του επιδόματος προκειμένου να γίνει δικαιότερη κατανομή του διαθέσιμου ποσού των 105 εκατ. ευρώ.

Tο γεγονός ότι η υπουργική απόφαση καθυστέρησε να εκδοθεί συνεπάγεται πως οι πρώτοι δικαιούχοι που θα υποβάλλουν αιτήσεις θα λάβουν το επίδομα το νωρίτερο στις αρχές Φεβρουαρίου, ενώ όσοι υποβάλουν αιτήσεις μέχρι τον Απρίλιο του 2017 πιθανότατα να μην προλάβουν καν να επιδοτηθούν.

Αυτό επειδή το κονδύλι για το επίδομα θέρμανσης ήδη έχει περικοπεί από την περίοδο 2015-2016 κατά 50% και την περίοδο 2016-2017 οι δικαιούχοι του επιδόματος θα λάβουν συνολικά μόλις 105 εκατ. ευρώ. Tα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια παραμένουν και εφέτος αμετάβλητα.
Δικαιούχος επιδόματος θέρμανσης θα είναι όποιος:

Από Μάιο ανοίγει το TAXISNET για τον φόρο εισοδήματος

Ουρά πολιτών σε ΔΟΥ. Φωτογραφία αρχείου. ΑΠΕ-ΜΠΕ/ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΡΑΠΑΝΗΣ

Από τον μήνα Μάιο αναμένεται να ξεκινήσει φέτος η πληρωμή του φόρου εισοδήματος, ενώ το αμέσως επόμενο διάστημα, έως το τέλος Φεβρουαρίου, σχεδιάζεται να ανοίξει η πύλη του ΤΑΧΙS για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων.

Aυτό προβλέπει ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών για τις φετινές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και την πληρωμή του φόρου.

Από φέτος, σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 5 μηνιαίες δόσεις από τον Μάιο έως και τον Σεπτέμβριο προκειμένου να διευκολυνθούν οι φορολογούμενοι αλλά και να εξομαλυνθεί η ροή είσπραξης των εσόδων στα ταμεία του Δημοσίου. Σημειώνεται ότι έως και πέρυσι η πληρωμή του φόρου του εκκαθαριστικού σημειώματος της εφορίας καταβαλλόταν σε τρεις διμηνιαίες δόσεις.

Τι σχεδίαζε πραγματικά ο Βαρουφάκης;

Απ΄ τη στιγμή που κυκλοφόρησε το ηχητικό της τοποθέτησης Βαρουφάκη στον OMFIF μπορούμε πλέον να έχουμε μία καθαρή εικόνα για το περιβόητο (ή διαβόητο) σχέδιο του πρώην υπουργού.

του Δημήτρη Τσίρκα

Απ' τη στιγμή που κυκλοφόρησε το ηχητικό της τοποθέτησης Βαρουφάκη στον OMFIF μπορούμε πλέον να έχουμε μία καθαρή εικόνα για το περιβόητο (ή διαβόητο) σχέδιο του πρώην υπουργού. Φυσικά αυτό δεν περιελάμβανε ποτέ την υποκλοπή των ΑΦΜ των πολιτών, κάτι τέτοιο είναι ανόητο αφού το κράτος έχει πλήρη πρόσβαση στους ΑΦΜ, όπως και μία σειρά εταιρίες (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ, τράπεζες κ.α.). Ο σχεδιασμός σφορούσε την χρησιμοποίηση του TAXISΝΕΤ για τη διαμόρφωση ενός εναλλακτικού ηλεκτρονικού συστήματος πληρωμών, παρόμοιο με αυτό των τραπεζών. Κάθε ΑΦΜ θα συνδέονταν με έναν αποκλειστικό "λογαριασμό" με τον οποίο θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης του να συναλλάσσεται με το κράτος ή με άλλους πολίτες και εταιρίες με αντίστοιχους λογαριασμούς.

Όπως δήλωσε ο Βαρουφάκης στην τελετή παράδοσης του υπουργείου στον Τσακαλώτο, αυτός εν μέρει ήταν ένας ανεξάρτητος σχεδιασμός που θα επέτρεπε στους πολίτες να κάνουν απευθείας συναλλαγές με το κράτος συμψηφίζοντας φόρους με οφειλές του δημοσίου προς αυτούς, μέσω ενός τέτοιου συστήματος. Από τη στιγμή όμως που υπήρχε άμεσος ο κίνδυνος εφαρμογής capital controls και παράλυσης του τραπεζικού συστήματος, ο Βαρουφάκης και η ομάδα του μελετούσαν τη γενίκευση του σε εναλλακτικό προς το τραπεζικό, ηλεκτρονικό σύστημα πληρωμών και συναλλαγών. Οι συνδεδεμένοι με κάθε ΑΦΜ λογαριασμοί θα πιστώνονταν με κάποιο παράλληλο νόμισμα (IOUs) που στην αρχή θα είχε αντίκρισμα σε ευρώ και σε περίπτωση Grexit θα μετατρέπονταν σε δραχμές. Έτσι θα μπορούσε να διατηρηθεί ή και ν' αυξηθεί η ρευστότητα στην οικονομία παρά την επιβολή κεφαλαιακών ελέγχων.

Η ώρα της... λυπητερής*

Το Ποντίκι

Ανοίγει σήμερα ή το αργότερο αύριο η ειδική εφαρμογή στο TAXISnet για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος (σημ. η εφαρμογή έχει ανοίξει από πρωί της Παρασκευής). Οι φορολογούμενοι θα έχουν στη διάθεσή τους ενάμιση μήνα, έως και το τέλος Ιουνίου που λήγει η προθεσμία, να υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση. 

 

Για το οικονομικό έτος 2014 σε ό,τι αφορά τις αποδείξεις σχετικά με τη δήλωσή τους στις φορολογικές δηλώσεις 2015, οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι για να εξασφαλίσουν την έκπτωση φόρου των 2.100 ευρώ θα πρέπει να έχουν αποδείξεις που αντιστοιχούν σε ποσοστό 10% του δηλούμενου και φορολογούμενου ατομικού εισοδήματος και μέχρι του ποσού των 10.500 ευρώ. 

 

Αν, για παράδειγμα, ένας συνταξιούχος έχει 6.000 ευρώ από σύνταξη και 3.600 ευρώ (300 x 12) από ενοίκια, οι αποδείξεις που θα πρέπει να δηλώσει είναι 600 ευρώ (6.000 x 10%). Αν έχει συλλέξει περισσότερες αποδείξεις, δεν έχει κανένα όφελος. 

Αρχίζει η κατάθεση των φορολογικών δηλώσεων- Άνοιξε το TAXISnet

Το Ποντίκι

Άνοιξε, αργά χθες το βράδυ, η ηλεκτρονική εφαρμογή στο TAXISnet για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν μέσω αυτής να υποβάλουν τις δηλώσεις τους έως και τις 30 Ιουνίου, που λήγει η σχετική προθεσμία.

Με την είσοδο του φορολογούμενου στην ειδική εφαρμογή, τού ζητείται η συμπλήρωση του ΑΜΚΑ, καθώς και η επιβεβαίωση των λοιπών προσωπικών στοιχείων που είναι προσυμπληρωμένα. Προσυμπληρωμένα είναι, επίσης, τα ποσά των μισθών και των συντάξεων που εισπράχθηκαν το 2014, οι τόκοι καταθέσεων που ζητούν επιβεβαίωση ότι είναι σωστοί, όπως και τα ποσά των δόσεων που έχουν καταβληθεί για εξόφληση δανείων στις τράπεζες.