Με… κιάλι βρίσκεται πια προσιτό ενοίκιο στην Αττική

Η έκρηξη τιμών λόγω Airbnb και της δεκαετούς κατάρρευσης στην οικοδομή έχουν αυξήσει τα ενοίκια από 35%-40% στις περισσότερες περιοχές του Λεκανοπεδίου. Μόνο διαμερίσματα 30ετίας μισθώνονται πλέον σε προσιτές τιμές. Οι συγκρίσεις. 

του Φώτη Κόλλια

Σε απίστευτα ύψη σε σχέση με την περίοδο 2011-2015 διαμορφώνονται πλέον τα ενοίκια των κατοικιών που απευθύνονται σε οικογένειες (70 έως 95 τετραγωνικά μέτρα) στο Λεκανοπέδιο, με αποτέλεσμα να είναι δυσεύρετα τα σχετικά πρόσφατης κατασκευής διαμερίσματα με κόστος μέχρι 400 ευρώ.

Τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates για λογαριασμό του Euro2day.gr δείχνουν πως ολόκληρες περιοχές της Αττικής έχουν εξαφανιστεί από τον χάρτη των ενοικίων με κόστος μέχρι 400 ευρώ. Στα ακίνητα που διατίθενται σήμερα για μακροχρόνια μίσθωση, οι τιμές τους είναι αυξημένες ακόμη και 35%-40% σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, αν συνυπολογιστεί το έτος κατασκευής και την κατάσταση που βρίσκονται (δείτε τον πίνακα στο τέλος του κειμένου).

Μια τετραμελής οικογένεια που αναζητεί ένα τέτοιο διαμέρισμα θα διαπιστώσει πως πρέπει να ξεχάσει ολόκληρα τα Νότια και Βόρεια Προάστια της Αθήνας. Θα διαπιστώσει, επίσης, πως τα διαμερίσματα σε Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Αγιο Δημήτριο με αυτό το ενοίκιο περιορίζονται σε κατασκευές τουλάχιστον 30 ετών.

Μάλιστα, εξαιτίας της ραγδαίας ανάπτυξης των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το Airbnb εκτός χάρτη βρίσκονται και περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, που μέχρι πρόσφατα μπορούσε κάποιος να βρει διαμέρισμα με αυτή την τιμή. Αντίθετα πιο προσιτές είναι οι τιμές στις περισσότερες περιοχές του Πειραιά, κυρίως για παλαιές κατασκευές.

Η αύξηση των μισθωμάτων δεν παρατηρείται πλέον μόνο στις «καλές περιοχές» αλλά και στις όμορες περιοχές, πολλές εκ των οποίων παλαιότερα δύσκολα θα βρίσκονταν στο ραντάρ μιας οικογένειας. Αν τις επέλεγαν, θα το έκαναν για το πολύ φτηνό ενοίκιο ή θα τις προτιμούσαν αλλοδαποί οικονομικοί μετανάστες για τον ίδιο ακριβώς λόγο.

Πώς θα φορολογηθούν τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από ακίνητα το 2018

Με κλιμακούμενους συντελεστές 15% έως 45% και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης 2,2% έως 10%

Από την έντυπη έκδοση της Ναυτεμπορικής

Του Γιώργου Παλαιτσάκη

gpal@naftemporiki.gr

Αυτοτελώς, με συντελεστές κλιμακούμενους από 15% έως και 45%, θα φορολογηθούν και φέτος τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία τα οποία απέκτησαν το 2018 πάνω από 3 εκατομμύρια φορολογούμενοι.

Επιπλέον, τα εισοδήματα αυτά θα φορολογηθούν και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης 2,2% έως 10%, εφόσον οι φορολογούμενοι που τα απέκτησαν δηλώσουν για το 2018 συνολικά ποσά εισοδημάτων άνω των 12.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τα όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία, εισόδημα από ακίνητη περιουσία είναι αυτό που προέρχεται από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, καθώς επίσης και το τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτων ή από δωρεάν παραχώρηση της χρήσης ακινήτων σε τρίτους. Το εισόδημα αυτό μπορεί να αποκτάται και να δηλώνεται από κάθε φυσικό πρόσωπο στο οποίο έχει νόμιμα μεταβιβασθεί -με δικαστική απόφαση, με οριστικό συμβόλαιο ή χρησικτησία κ.λπ.- το εμπράγματο δικαίωμα της πλήρους κυριότητας ή νομής ή επικαρπίας ή οίκησης, κατά περίπτωση.

Επίσης, εισόδημα από ακίνητη περιουσία θεωρείται και κάθε ποσό που προέρχεται από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση χρήσης χώρων τοποθέτησης επιγραφών και κοινόχρηστων χώρων, το ποσό της αποζημίωσης για την πρόωρη λήξη της μίσθωσης που καταβλήθηκε από τον μισθωτή (ενοικιαστή), το ποσό της αποζημίωσης για επίταξη ή εξωσυμβατική χρήση ακίνητης περιουσίας, καθώς και το ποσό της άυλης εμπορικής αξίας που καταβλήθηκε από τον μισθωτή κατά τη μίσθωση ακινήτου στις περιπτώσεις μικτών συμβάσεων ήτοι συμβάσεων στις οποίες περιλαμβάνεται και το δικαίωμα εμπορικής εκμετάλλευσης του ακινήτου.

Τα SOS για τις μισθώσεις - δηλώσεις και τη φορολόγηση ενοκίων

Του Σπύρου Δημητρέλη

Από σαράντα κύματα έχει περάσει η ακίνητη ιδιοκτησία τα τελευταία οκτώ χρόνια. Η εύκολη λύση της υπερφορολόγησής τους για να βρεθούν χρήματα για τα κρατικά ταμεία και η γενικότερη οικονομική κρίση μετέτρεψαν την ακίνητη περιουσία από ευλογία σε κατάρα για τα εκατομμύρια των ιδιοκτητών. Το αποτέλεσμα ήταν τα εισοδήματα από ενοίκια να καταρρεύσουν. Άλλαξαν πολλά και στον τρόπο που φορολογούνται τα εισοδήματα με την καθιέρωση αυτοτελούς κλίμακας φορολόγησής τους. Το μεγάλο χτύπημα, όμως, στα ακίνητα ήρθε με την καθιέρωση του φόρου κατοχής ακινήτων, του ΕΕΤΗΔΕ-"χαρατσιού" αρχικά και στη συνέχεια του ΕΝΦΙΑ, που ανάγκασε τους ιδιοκτήτες να πληρώνουν φόρο ακόμα και για ακίνητα από τα οποία δεν έχουν εισόδημα και η εμπορική τους αξία έχει καταρρεύσει. Μέσα από απλές ερωτήσεις και απαντήσεις επιχειρείται στη συνέχεια να εξηγηθούν όλες οι κρίσιμες λεπτομέρειες για τη φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητα και τον τρόπο γνωστοποίησης των μισθώσεων στην Εφορία μέσω Τaxisnet.

Πιο συγκεκριμένα, το εισόδημα από ακίνητα φορολογείται σήμερα με την εξής φορολογική κλίμακα:

- Εισόδημα έως 12.000 ευρώ φορολογείται με 15%.

- Από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ με συντελεστή 35%.

- Από 35.000 ευρώ και άνω με συντελεστή 45%.

Ερωτήσεις - απαντήσεις για e-μισθωτήρια

Ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ένα ακίνητο είναι υποχρεωμένοι μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία υπογραφής του μισθωτηρίου να δηλώσουν τη σχετική μίσθωση στο Τaxisnet, αντί να μεταβούν στην Εφορία για να θεωρήσουν χειρόγραφα το μισθωτήριο.

Όλα για τη φορολόγηση των ενοικίων

Του Σπύρου Δημητρέλη

Η ολοκλήρωση της προθεσμίας για την υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων πλησιάζει. Μια πολύ μεγάλη κατηγορία φορολογούμενων, που καλούνται κάθε χρόνο με την εκκαθάριση της φορολογικής τους δήλωσης να βάλουν το χέρι στην τσέπη για την εξόφληση του φόρου εισοδήματος, είναι αυτή των ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν εισόδημα από ενοίκια. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις τα ενοίκια δεν έχουν εισπραχθεί και πλέον δεν υφίσταται η διαδικασία της εκχώρησής τους στο Δημόσιο για την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Το τι ισχύει αναλυτικά με τη φορολόγηση των ενοικίων επιχειρείται να αναλυθεί με τις παρακάτω ερωτήσεις και τις αντίστοιχες απαντήσεις που βασίζονται σε διατάξεις αλλά και ερμηνευτικές εγκυκλίους και υπουργικές αποφάσεις που έχει εκδώσει το υπουργείο Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια;

Το εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων φορολογείται αυτοτελώς με βάση την παρακάτω κλίμακα:

- 15% για το τμήμα ετησίου εισοδήματος από 1 μέχρι 12.000 ευρώ,

- 35% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ,

- 45% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 35.001 και άνω.

ΑΑΔΕ: Οδικός χάρτης για μισθωτήρια ακινήτων

Αναλυτικός οδηγός για εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας και για όσους προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτου

Από την έντυπη έκδοση

Οι εκμισθωτές - υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας και όσοι προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτου υποχρεούνται να δηλώνουν με ηλεκτρονικό τρόπο όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων ή της παραχώρησης της χρήσης, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία και ανεξάρτητα αν το μίσθωμα καταβάλλεται σε χρήμα ή σε είδος.

Εξαιρούνται της υποχρέωσης όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες.

Τα ανωτέρω διευκρινίζονται σε αναλυτικό οδηγό που εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με ερωτήσεις και απαντήσεις, σχετικά με τα μισθωτήρια ακινήτων και στις οποίες, μεταξύ άλλων, επισημαίνονται τα εξής:

1. Καταργήθηκε η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης;

Σε καμία περίπτωση. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους και για τον λόγο αυτό δεχόμαστε τόσο έγγραφες όσο και προφορικές συμφωνίες. Η δήλωση αυτή δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλόμενων μερών (εκμισθωτή και μισθωτή). Οι σχέσεις αυτές ρυθμίζονται και προστατεύονται από τον Αστικό Κώδικα.

Πώς διαμορφώνεται ο χάρτης των ενοικίων στις «φοιτητουπόλεις»

του Νίκου Ρουσάνογλου

Συνεχίστηκε και φέτος το παράδοξο φαινόμενο των τελευταίων ετών, βάσει του οποίου η Κομοτηνή αναδεικνύεται σταθερά σε «πρωταθλήτρια» των τιμών των ενοικίων κατοικιών, μεταξύ των πόλεων με σημαντική παρουσία φοιτητών, ξεπερνώντας ακόμα και την Αθήνα σε ό,τι αφορά την τιμή ανά τ.μ.

Ειδικότερα, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων Geoaxis, η μέση τιμή ενοικίασης στην Κομοτηνή φέτος ανέρχεται σε 4,95 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, έναντι 4,85 ευρώ/τ.μ. που καταγράφεται στην Αθήνα, και συγκεκριμένα στην περιοχή της Πανεπιστημιούπολης.

Η εξέλιξη αυτή οφείλεται κατ’ αρχάς στη σημαντική έλλειψη κατοικιών στην πόλη της Θράκης, σε σχέση με τη ζήτηση, αλλά και στη μείωση των τιμών των ενοικίων που συντελέστηκε στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια, ως αποτέλεσμα της μεγάλης προσφοράς ακινήτων και της χαμηλής ζήτησης. Σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Ξυλά, επικεφαλής της εταιρείας, η Κομοτηνή έχει ελάχιστα καλά διαμερίσματα, τα οποία βρίσκονται όλα στο κέντρο, όντας ουσιαστικά «μια μικρή πόλη με μεγάλο πανεπιστήμιο», γεγονός που ερμηνεύει και τη διατήρηση των τιμών των ενοικίων σε υψηλό, συγκριτικά με άλλες φοιτητουπόλεις, επίπεδο.

8η μεταξύ 42 χωρών η Ελλάδα στη φορολόγηση ενοικίων

Την 8η υψηλότερη φορολογία ενοικίων μεταξύ 42 ευρωπαϊκών χωρών διαθέτει η Ελλάδα μετά και τις τελευταίες αυξήσεις των φορολογικών συντελεστών με αποτέλεσμα η κατοχή ακινήτων προς εκμετάλλευση στη χώρα μας να μην θεωρείται πλέον ελκυστική επενδυτική επιλογή.

Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Global Property Guide, που δημοσιεύει η εφημερίδα "Καθημερινή" ο μεσοσταθμικός συντελεστής φορολόγησης των ενοικίων στην Ελλάδα διαμορφώνεται σε 21%, που είναι ο όγδοος υψηλότερος. Αυτό προκύπτει, λαμβάνοντας υπόψη ετήσιο εισόδημα της τάξεως των 18.000 ευρώ, το οποίο στη χώρα μας φορολογείται με συνολικό ποσό 3.780 ευρώ.

Ειδικότερα, επιβάλλεται συντελεστής 15% (από 11% που ίσχυε μέχρι πέρυσι) για τα πρώτα 12.000 ευρώ, ήτοι ποσό 1.800 ευρώ, ενώ για τα υπόλοιπα 6.000 ευρώ εσόδων μέχρι τα 18.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής ανέρχεται σε 33%, ήτοι επιπλέον 1.980 ευρώ, αυξάνοντας το τελικό ποσό της φορολόγησης σε 3.780 ευρώ, επί συνόλου 18.000 ευρώ. Ετσι, προκύπτει και ο τελικός συντελεστής του 21%. Στον αντίποδα, μηδενική φορολογία ενοικίου, γεγονός που εξηγεί και τη μεγάλη ροή επενδύσεων στην αγορά κατοικίας, διαθέτουν η Μεγ. Βρετανία, το Λουξεμβούργο και το Μονακό. Στην Κύπρο, τα ενοίκια δεν φορολογούνται αυτοτελώς. Αντιθέτως, το σχετικό εισόδημα ενσωματώνεται στα συνολικά έσοδα του φορολογουμένου, αφαιρώντας το 20%, το οποίο εκπίπτει από τη φορολογία.