Παραξενοδοχεία

του Κώστα Κόλμερ

Διεθνώς, οι βραχύβιες μισθώσεις αστικών καταλυμάτων  σημείωσαν άνοδο τζίρου 31% το πρώτο τρίμηνον εφέτος έναντι του προηγουμένου έτους αντιστοίχως. Πρόκειται για το σύστημα συντόμων υπομισθώσεων Airbnb που κατέγραψε 9,4 δις. διανυκτερεύσεις αξίας άνω των 517 δις. $, στερώντας αντίστοιχο εισόδημα από τον ξενοδοχειακό κλάδο, παγκοσμίως. Ή μήπως όχι;

Η βραχυχρόνιες υπομισθώσεις καταλυμάτων σε οικογένειες που επισκέπτονται πόλεις και τουριστικές περιοχές σ’ όλον τον κόσμο είναι μία παλαιά ιδέα σε νέα «συσκευασία». Καθώς το στεγαστικό πρόβλημα ελύθη διεθνώς, λίγο ή πολύ, και το απόθεμα κατοικιών υπερβαίνει την ζήτηση στέγης μία ευκαιρία εισοδήματος δημιουργείται στους αστικούς πληθυσμούς.

Οι τιμές των ξενοδοχείων αυξάνονται κάθε χρόνο 3-5%  ετησίως από την άνοδο της Τουριστικής ζητήσεως στον ανεπτυγμένο κυρίως και μία νέα  πελατεία αναπτύσσεται, των χαμηλοτέρων εισοδημάτων.

Airbnb: Σε ποιες περιοχές συμφέρει να ενοικιάσετε τα ακίνητά σας μέσω της πλατφόρμας

Airbnb: Στην πλατφόρμα ενοικίασης ακινήτων έχουν προσθετεί το τελευταίο διάτημα, νέα ακίνητα, μειώνοντας έτσι τα έσοδα των ιδιοκτητών. Αυτό αποκαλύπτει σχετική έρευνα, η οποία δείχνει σε ποιες περιοχές της Αθήνας, συμφέρει πλέον η ενοικίαση μέσω Airbnb.

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου E-real Estates, οι ενοικιάσεις μέσω της πλατφόρμας βρίσκονται σε συνεχή πτώση.

Συγκεκριμένα, για το διάστημα του Ιουλίου 2019 έναντι του Μαΐου, τα έσοδα από τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση έχουν υποχωρήσει, έως και 25%, το πρώτο επτάμηνο του 2019 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018.

Ταυτόχρονα, τα διαμερίσματα και οι κατοικίες που προστέθηκαν στην πλατφόρμα βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων τον Ιούλιο, συγκριτικά με τον Μάιο είναι κατά 230 περισσότερα, ενώ τον Ιούλιο τα έσοδα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις εμφανίζονται κατά 15% μειωμένα συγκριτικά με τον Μάιο, γεγονός που αποδίδεται και στην υποχώρηση του αριθμού των διανυκτερεύσεων.

Airbnb : Η εφορία εντατικοποιεί τους ελέγχους για τις αδήλωτες μισθώσεις

Στο κυνήγι των ιδιοκτητών ακινήτων που έγιναν «ξενοδόχοι» με τη μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα από τις πλατφόρμες Airbnb και Booking, αλλά δεν δηλώνουν τα εισοδήματά τους, προχωρεί η εφορία.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της ΑΑΔΕ, πάνω από 150.000 ιδιοκτήτες νοικιάζουν σπίτια στις πόλεις, εξοχικά, ακόμη και δωμάτια μέσα στην ίδια τους την κατοικία, αλλά ούτε οι μισοί δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο της Εφορίας.Στο σύνολό τους, δηλαδή, και οι 150.000 ιδιοκτήτες υπολογίζεται ότι εφέτος θα εισπράξουν πάνω από 1,5 δισ. ευρώ χωρίς να τα δηλώσουν.

Εν όψει της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων που εκπνέει αύριο, η εφορία προειδοποιεί ότι έχει ξεκινήσει η προσπάθεια να εντοπίσει όσο το δυνατόν περισσότερα αδήλωτα εισοδήματα ηλεκτρονικά και στο τέλος κανείς δεν θα ξεφύγει.

Ο Διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων κ. Γιώργος Πιτσιλής, μετά τα αποτελέσματα των αυτοματοποιημένων ελέγχων και τον εντοπισμό 20.000 ακινήτων για τα οποία οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν δηλώσει

Airbnb: Προσφέρουμε 1,4 δισ. δολ. στην ελληνική οικονομία

Του Λάμπρου Καραγεώργου

lkar@naftemporiki.gr

Τα έσοδα των ιδιοκτητών και οι δαπάνες των φιλοξενούμενων έφεραν το 2018 περισσότερα από 100 δισεκατομμύρια δολάρια σε εκτιμώμενο άμεσο οικονομικό όφελος σε 30 χώρες, ενώ η οικονομία της Ελλάδας ενισχύθηκε κατά 1,4 δισεκατομμύρια δολάρια.

Τα παραπάνω στοιχεία ανακοίνωσε η Airbnb, επικαλούμενη τα ευρήματα νέας έρευνας και ανάλυσης εσωτερικών δεδομένων που δημοσιοποιήθηκε σήμερα. Σε αντίθεση με άλλα επιχειρηματικά μοντέλα που διοχετεύουν τα χρήματα που παράγουν σε δραστηριότητες έξω από τις τοπικές κοινότητες, η δραστηριότητα της Airbnb ωφελεί άμεσα την τοπική κοινωνία των ιδιοκτητών, υποστηρίζεται στην ανακοίνωση.

Από την ίδρυση της Airbnb, οι ιδιοκτήτες έχουν κερδίσει πάνω από 65 δισεκατομμύρια δολάρια, που πολλοί από αυτούς τα αξιοποιούν για να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους και να υλοποιήσουν επιθυμίες τους, προσθέτει  η AirBnb και συμπληρώνει ότι οι μικρές επιχειρήσεις - πολλές από τις οποίες βρίσκονται εκτός των παραδοσιακών τουριστικών προορισμών - επωφελούνται επίσης από τους επισκέπτες της Airbnb, πολλοί από τους οποίους ξοδεύουν τα χρήματα που εξοικονομούν σε δαπάνη για καταλύματα, σε τοπικές εγκαταστάσεις.

Σύμφωνα με την έρευνα της Airbnb, σε πάνω από 228.000 απαντήσεις από τους ιδιοκτήτες και την κοινότητα φιλοξενούμενων σε όλον τον κόσμο:

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ

taxheaven

Η ΑΑΔΕ κοινοποίησε το νέο εγχειρίδιο απαντήσεων στα συνηθέστερα ερωτήματα που αφορούν σε φορολογικά θέματα για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

1. Πότε μια μίσθωση ακινήτου θεωρείται ως βραχυχρόνια, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

Οι διατάξεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 (Α 240) και του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013 (Α' 167) αναφέρονται αποκλειστικά και μόνο στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της «οικονομίας του διαμοιρασμού», δηλαδή μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες, πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων (εφεξής «Βραχυχρόνια Μίσθωση»).

Ειδικά, για την περίπτωση της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», «ψηφιακές πλατφόρμες» νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του «ακινήτου».

Επομένως, τυχόν βραχυχρόνιες μισθώσεις, που συνάπτονται ιδιωτικά και όχι μέσω πλατφόρμας, δεν υπάγονται στις συγκεκριμένες διατάξεις και αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις, εκτός εάν συνοδεύονται από παρεπόμενες υπηρεσίες, οπότε αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα (σχετική είναι η αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 - B' 4232, ΑΔΑ: Ω76046ΜΠ3Ζ-Ν64 Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.).

2. Εάν κάποιος εκμισθώσει το ακίνητό του με Βραχυχρόνια Μίσθωση, αλλά δεν το κάνει μέσω ψηφιακών πλατφορμών, πρέπει να εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»;

Η οικονομία διαμοιρασμού ρίχνει 10% τις κρατήσεις στα ξενοδοχεία

Η εικόνα του Μαΐου προμηνύει πτωτικές τάσεις για τη θερινή σεζόν, εκτιμούν παράγοντες της αγοράς

Από την έντυπη έκδοση της Ναυτεμπορικής

Του Λάμπρου Καραγεώργου

lkar@naftemporiki.gr

Σημαντική πτώση στις κρατήσεις καταγράφονται τον Μάιο στα ελληνικά ξενοδοχεία, που δίνουν σήμα για μια καλοκαιρινή σεζόν μέχρι και 10% κάτω από την περσινή, με αποτέλεσμα μειωμένα έσοδα, ενώ -σύμφωνα με αποκαλυπτικό εσωτερικό έγγραφο του προέδρου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ) Γρηγόρη Τάσιου προς τα μέλη της- η μείωση του ΦΠΑ στην εστίαση είναι ουσιαστικά «δώρον άδωρον» για τα ξενοδοχεία.

Παράγοντες της ξενοδοχειακής αγοράς, μιλώντας στη «Ν», σημειώνουν ότι επιβεβαιώνονται οι αρχικοί φόβοι για μια χρονιά στάσιμη έως και πτωτική για τα ξενοδοχεία σε σύγκριση με πέρυσι και τονίζουν ότι αναφέρονται σε διανυκτερεύσεις και κρατήσεις και όχι αφίξεις ξένων τουριστών, υποδηλώνοντας ότι ένα μέρος των αφίξεων, οι οποίες μπορεί να εμφανίζουν θετική εικόνα, «χάνεται» για τα ξενοδοχεία και το «κερδίζουν» τα καταλύματα της οικονομίας διαμοιρασμού. Μάλιστα, το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, όπως αναφέρει ο πρόεδρός του Αλέξανδρος Βασιλικός, έχει οργανώσει μεγάλη έρευνα μεταξύ των ξενοδοχείων όλης της χώρας, προκειμένου να καταγράψει επακριβώς πώς βαίνουν οι κρατήσεις στις μονάδες σε σύγκριση και με τις αφίξεις.

Η συνεχής εξάπλωση βάζει «φρένο» στις αποδόσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Οι νέες περιοχές στον χάρτη του Airbnb

Από την έντυπη έκδοση της Ναυτεμπορικής

Της Τέτης Ηγουμενίδη

tigoum@naftemporiki.gr

Σε φάση διάχυσης σε περισσότερες περιοχές της Αττικής έχει περάσει ο τύπος της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω πλατφορμών, ο οποίος συνέβαλε τα τελευταία χρόνια στην εστιασμένη σε ορισμένα γεωγραφικά σημεία της χώρας ανάκαμψη της αγοράς του real estate, με αύξηση των αξιών και των μισθωμάτων, ωστόσο -με βάση εκτιμήσεις- αυτό μπορεί να σημαίνει και την αρχή του περιορισμού (ή της στασιμότητας) του φαινομένου Airbnb.

Τα ερωτήματα που συζητούνται μεταξύ των στελεχών της αγοράς είναι μέχρι ποιο σημείο ανάπτυξης μπορεί να φτάσει η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και οι επιπτώσεις που έχει στις μακροπρόθεσμες μισθώσεις. Θεωρείται προφανές ότι το Airbnb έχει συμβάλει στην αύξηση των ενοικίων σε περιοχές όπου παρατηρείται μεγάλη συγκέντρωση, σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες, όπως είναι η απουσία δυνατότητας δανειοδότησης για την αγορά κατοικίας, με αποτέλεσμα ολοένα και περισσότεροι πολίτες να αναζητούν ακίνητο προς μίσθωση.

Οι ειδικοί της αγοράς

Όπως σημειώνει στη «Ν» ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, «ενώ μέσα στην οικονομική κρίση ο όρος “κτηματαγορά” έτεινε προς εξαφάνιση, το φαινόμενο “βραχυχρόνια μίσθωση” σε τρία με τέσσερα χρόνια άλλαξε τα δεδομένα. Αποτέλεσε ένα οικονομικό φαινόμενο, που έδωσε πνοή αρχικά στους ιδιοκτήτες των κλειστών ακινήτων, στη συνέχεια και στην οικοδομική δραστηριότητα, προσελκύοντας εγχώριους και αλλοδαπούς επενδυτές».

Με… κιάλι βρίσκεται πια προσιτό ενοίκιο στην Αττική

Η έκρηξη τιμών λόγω Airbnb και της δεκαετούς κατάρρευσης στην οικοδομή έχουν αυξήσει τα ενοίκια από 35%-40% στις περισσότερες περιοχές του Λεκανοπεδίου. Μόνο διαμερίσματα 30ετίας μισθώνονται πλέον σε προσιτές τιμές. Οι συγκρίσεις. 

του Φώτη Κόλλια

Σε απίστευτα ύψη σε σχέση με την περίοδο 2011-2015 διαμορφώνονται πλέον τα ενοίκια των κατοικιών που απευθύνονται σε οικογένειες (70 έως 95 τετραγωνικά μέτρα) στο Λεκανοπέδιο, με αποτέλεσμα να είναι δυσεύρετα τα σχετικά πρόσφατης κατασκευής διαμερίσματα με κόστος μέχρι 400 ευρώ.

Τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates για λογαριασμό του Euro2day.gr δείχνουν πως ολόκληρες περιοχές της Αττικής έχουν εξαφανιστεί από τον χάρτη των ενοικίων με κόστος μέχρι 400 ευρώ. Στα ακίνητα που διατίθενται σήμερα για μακροχρόνια μίσθωση, οι τιμές τους είναι αυξημένες ακόμη και 35%-40% σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, αν συνυπολογιστεί το έτος κατασκευής και την κατάσταση που βρίσκονται (δείτε τον πίνακα στο τέλος του κειμένου).

Μια τετραμελής οικογένεια που αναζητεί ένα τέτοιο διαμέρισμα θα διαπιστώσει πως πρέπει να ξεχάσει ολόκληρα τα Νότια και Βόρεια Προάστια της Αθήνας. Θα διαπιστώσει, επίσης, πως τα διαμερίσματα σε Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Αγιο Δημήτριο με αυτό το ενοίκιο περιορίζονται σε κατασκευές τουλάχιστον 30 ετών.

Μάλιστα, εξαιτίας της ραγδαίας ανάπτυξης των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το Airbnb εκτός χάρτη βρίσκονται και περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, που μέχρι πρόσφατα μπορούσε κάποιος να βρει διαμέρισμα με αυτή την τιμή. Αντίθετα πιο προσιτές είναι οι τιμές στις περισσότερες περιοχές του Πειραιά, κυρίως για παλαιές κατασκευές.

Η αύξηση των μισθωμάτων δεν παρατηρείται πλέον μόνο στις «καλές περιοχές» αλλά και στις όμορες περιοχές, πολλές εκ των οποίων παλαιότερα δύσκολα θα βρίσκονταν στο ραντάρ μιας οικογένειας. Αν τις επέλεγαν, θα το έκαναν για το πολύ φτηνό ενοίκιο ή θα τις προτιμούσαν αλλοδαποί οικονομικοί μετανάστες για τον ίδιο ακριβώς λόγο.

Το airbnb απειλεί την Αθήνα

ardin-rixi

Για ένα σχέδιο παρέμβασης στο υποβαθμισμένο κέντρο της πρωτεύουσας

Του Γιάννη Ξένου από την δημοτική κίνηση «Αθήνα για την Ελλάδα» 

Το airbnb ή αλλιώς, η βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών, ίσως είναι το σημαντικότερο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι κάτοικοι στις μεγάλες πόλεις της Ευρώπης. Το διογκωμένο λάιφ στάιλ των διακοπών, σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση και τα φτηνά αεροπορικά εισιτήρια, στρέφει τα εκατομμύρια των Ευρωπαίων τουριστών σε φτηνότερες λύσεις διανυκτέρευσης. Όλες οι ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις βιώνουν τα προβλήματα που προκαλεί η βραχυχρόνια μίσθωση κατοικίας στους μόνιμους κατοίκους και στις υποδομές της πόλης.

Στην Ελλάδα, τις αρνητικές συνέπειες του airbnb βιώνει σε μεγάλο βαθμό η Αθήνα, αλλά και άλλες πόλεις όπως τα Χανιά. Σε πλατφόρμες τύπου airbnb τοποθετήθηκαν σε ολόκληρη τη χώρα, το 2018, 126.000 διαμερίσματα, από 96.000 το 2017 και 57.000 το 2016. Στα Χανιά που είναι ένα ακραίο, αλλά χαρακτηριστικό παράδειγμα, σε πλατφόρμες τύπου airbnb είναι τοποθετημένα 4.300 σπίτια για βραχυχρόνια μίσθωση, έναντι μόλις 250 για μακροχρόνια μίσθωση. 

Ουσιαστικά στα Χανιά δεν μπορεί κάποιος να ενοικιάσει σπίτι! Στην Αθήνα βρίσκονται για βραχυχρόνια μίσθωση 10.000 διαμερίσματα στο airbnb και άλλα 8.000 σε άλλες πλατφόρμες. Η άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει φέρει αύξηση στα ενοίκια που σύμφωνα με έρευνα της Grant Thornton, είναι 9,3% στην Αθήνα. Μπορεί να μη φαίνεται πολύ υψηλή, αλλά σε αρκετές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και αλλού: Νέος Κόσμος, Πετράλωνα, Θησείο, Παγκράτι, Μετς, Αμπελόκηποι, Γκύζη, ή ακόμα και η Κυψέλη (νέα τάση των τελευταίων 1-2 χρόνων), οι τιμές των ενοικίων έχουν φτάσει τα επίπεδα προ κρίσης. Στην Αθήνα το φαινόμενο έχει τέτοια δυναμική, που ενώ τον Ιανουάριο του 2019 οι αφίξεις από το εξωτερικό ήταν αυξημένες κατά 8% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2018, τα ξενοδοχεία παρουσίασαν μείωση στις κλίνες που διέθεσαν κατά 8,7% και μείωση εσόδων κατά 10,1%!

Η δεκαετία που άλλαξε τη φιλοξενία στην Ελλάδα

Ανατροπές από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Από την έντυπη έκδοση της Ναυτεμπορικής

Της Τέτης Ηγουμενίδη

tigoum@naftemporiki.gr

Αλματώδη ανάπτυξη, από 132 το 2010 σε περίπου 126.000 το 2018, έχουν σημειώσει στην Ελλάδα τα καταλύματα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, με τις διαθέσιμες κλίνες στην Αττική να έχουν ξεπεράσει κατά πολύ τις ξενοδοχειακές. Ταυτόχρονα οι μισθώσεις του τύπου αυτού περνούν σε περισσότερο επαγγελματική διαχείριση και βάσει συγκριτικής έρευνας, η Αθήνα είναι η φθηνότερη πόλη μεταξύ 18 πόλεων της Ευρώπης και με διαφορά από την αμέσως φθηνότερη πόλη, τη Βουδαπέστη, στην οποία το μέσο ημερήσιο κόστος ενοικίασης ενός ακινήτου μέσω Airbnb ανέρχεται σε 61 ευρώ. 

Τα παραπάνω συγκεντρώνει σε μελέτη της η Arbitrage Real Estate Advisors, η οποία μεταξύ άλλων επικαλείται πρόσφατη έρευνα της ψηφιακής πλατφόρμας AirBnB στην Αθήνα η οποία καταγράφει ότι πάνω από τα μισά ακίνητα (53%) που είναι αναρτημένα τα διαχειρίζονται επαγγελματίες ή ιδιοκτήτες - επενδυτές του χώρου. Ανάλογα υψηλά ποσοστά καταγράφονται επίσης στην Πράγα (56,6%), στη Βουδαπέστη (50,3%) αλλά και σε άλλες πολύ ανεπτυγμένες μεσογειακές αγορές όπως η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη.

Με πορτογαλικό μοντέλο οι έλεγχοι μισθώσεων Airbnb

Η ΑΑΔΕ προχωρά στην αξιοποίηση του «search robot», το οποίο δίνει τη δυνατότητα στους ελεγκτές να «ξεσκονίσουν» μέσω του διαδικτύου τις πλατφόρμες οικονομίας διαμοιρασμού και να εντοπίσουν τυχόν παραβάσεις από ιδιοκτήτες ακινήτων.

Πώς θα εντοπίζονται όσοι δεν δηλώνουν τα ακίνητά τους

Από την έντυπη έκδοση της Ναυτεμπορικής

Το πορτογαλικό μοντέλο υιοθετεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για να εντοπίσει φορολογούμενους που νοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας και δεν εμφανίζουν στη φορολογική τους δήλωση τα εισοδήματα που εισπράττουν. Στο πλαίσιο αυτό, προχωρά σε νέους ειδικούς ηλεκτρονικούς ελέγχους, αξιοποιώντας το «search robot», το οποίο δίνει τη δυνατότητα στους ελεγκτές μέσω του διαδικτύου να «ξεσκονίσουν» τις πλατφόρμες οικονομίας διαμοιρασμού και στη συνέχεια να ξεκινήσουν το σαφάρι. Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση πρόσφατα στοιχεία μόνο στην Αθήνα οι καταχωρήσεις ακινήτων σε μία από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες φθάνουν περίπου τις 5.127, με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 52 ευρώ ανά ημέρα και τη μέση πληρότητα να διαμορφώνεται στο 73%.

Ουσιαστικά με τον νέο τύπο ηλεκτρονικών ελέγχων μπορούν να εντοπιστούν διαχειριστές ή ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εγγραφεί στο «Μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων» και αν όσοι έχουν εγγραφεί έχουν δηλώσει όπως υποχρεούνται τις ενοικιάσεις των ακινήτων τους που έκαναν σε πελάτες τους. Θα πρέπει να αναφερθεί ότι η μη συμμόρφωση συνεπάγεται την επιβολή προστίμου 5.000 ευρώ, ενώ οι παραβάτες θα βρεθούν αντιμέτωποι και με τον καταλογισμό πρόσθετων φόρων εφόσον εντοπιστούν να μη δηλώνουν μέρος ή το σύνολο των βραχυχρόνιων μισθώσεων των ακινήτων τους σε πελάτες τους.

Οι βασικές φορολογικές υποχρεώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Εγχειρίδιο ΑΑΔΕ

Εγχειρίδιο με τις βασικές φορολογικές υποχρεώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού, με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών, εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Όπως αναφέρει, βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού θεωρείται η μίσθωση ακινήτου μέσω ψηφιακών πλατφορμών, με διάρκεια μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Ψηφιακές πλατφόρμες νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του ακινήτου.

Οι βασικές φορολογικές υποχρεώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτου μέσω ψηφιακών πλατφορμών, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, είναι οι εξής:

1. να καταχωρήσετε το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και, συγκεκριμένα, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
2. να αναγράφετε σε εμφανές σημείο τον ΑΜΑ σε κάθε ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής

Γιατί αυξήθηκαν οι τιμές στα ακίνητα

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Παρότι η κτηματαγορά παραμένει εγκλωβισμένη σε ναρκοπέδιο φόρων, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, για πρώτη φορά, ύστερα από μία δεκαετία, στο εννεάμηνο του 2018, έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2017, οι τιμές αυξήθηκαν σε ποσοστό 1,3%. Σε πρώτη φάση, σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank, η ανάκαμψη της κτηματαγοράς σχετίζεται με τη βελτίωση της οικονομικής δραστηριότητας, δεδομένου ότι, διαχρονικά, ο ρυθμός ετήσιας μεταβολής του ΑΕΠ συσχετίζεται με τον δείκτη τιμών κατοικιών, που υπολογίζεται διαιρώντας τον ονομαστικό δείκτη τιμών κατοικιών με τον δείκτη τιμών καταναλωτή.

Το ΑΕΠ μειώθηκε 25%, οι τιμές 40%

Αυτό έγινε αισθητό, όπως σημειώνει η Alpha Bank στην εβδομαδιαία ανάλυσή της, στην κορύφωση της ύφεσης, όταν το πραγματικό ΑΕΠ συρρικνώθηκε σε ποσοστό άνω του 25%, μείωση που συνοδεύτηκε από μεγαλύτερη μείωση του δείκτη τιμών κατοικιών. Οι τιμές, δηλαδή, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, υποχώρησαν σωρευτικά κατά περίπου 40% στην περίοδο 2009-2017 (σε ονομαστικούς όρους), ενώ το κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών μειώθηκε με αρκετά χαμηλότερο ρυθμό. Η υποχώρηση, όμως, είναι ακόμη μεγαλύτερη, ξεπερνώντας και το 50%, σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών δικτύων.

Γιατί το Airbnb δεν είναι φθηνή υπόθεση

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Αμείωτης έντασης είναι η φρενίτιδα των ιδιοκτητών αναφορικά με τη μετατροπή ακινήτων σε τουριστικά καταλύματα που διατίθενται μέσω ιστοσελίδων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Όπως ανέφερε η Δίκα Αγαπητίδου, επικεφαλής της Αθηναϊκής Οικονομικής JLL, κατά το χθεσινό συνέδριο Prodexpo για τα ακίνητα,  ένας στους δύο ιδιοκτήτες εξετάζει σοβαρά την αξιοποίηση των ιδιοκτησιών του μέσω Airbnb, γεγονός που, όπως είπε, δημιουργεί σχετική ανησυχία για ύπαρξη υπερπροσφοράς τέτοιου είδους ακινήτων.

Ωστόσο, σύμφωνα με όσα αναφέρουν ειδικοί στο Capital.gr, το άμεσο και έμμεσο κόστος, που συνδέεται με τη δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, δεν είναι αμελητέο, απαιτώντας την υλοποίηση σημαντικών δαπανών.

Η ανακαίνιση

Εάν το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση, όπως εξηγεί ο Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Κωνσταντίνος Α. Κοντονίκας, το κόστος των απαιτούμενων εργασιών εξαρτάται από την ποιότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών, το είδος των παρεχόμενων υποδομών και υπηρεσιών. "Οι παραπάνω παράγοντες, σε συνδυασμό και με ορισμένες ιδιαιτερότητες της κάθε περίπτωσης, όπως η παλαιότητα του ακινήτου κ.λπ. ενδέχεται να διευρύνουν σημαντικά το εύρος του κόστους μίας παρέμβασης από μερικές εκατοντάδες ευρώ έως και αρκετές χιλιάδες ευρώ”, σημειώνει.

ΑΑΔΕ: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την φορολογία των Airbnb ακινήτων

Το Ποντίκι

Αναλυτικό οδηγό με 34 ερωτήσεις - απαντήσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και το μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων.

Οι ερωτήσεις - απαντήσεις είναι οι ακόλουθες:

1. Πότε μια μίσθωση ακινήτου ορίζεται ως βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

Οι διατάξεις του άρ. 111 του ν.4446/2016 και του άρ. 39 του ν.4172/2013 αναφέρονται αποκλειστικά και μόνο στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της «οικονομίας του διαμοιρασμού», δηλαδή μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων (εφεξής «Βραχυχρόνια Μίσθωση»).

Ειδικά, για την περίπτωση της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», «ψηφιακές πλατφόρμες» νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του «ακινήτου».

Επομένως, τυχόν βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται ιδιωτικά και όχι μέσω πλατφόρμας, δεν υπάγονται στις συγκεκριμένες διατάξεις και αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις, εκτός εάν συνοδεύονται από παρεπόμενες υπηρεσίες, οπότε αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα (ΠΟΛ.1187/2017).

Ρύθμιση της αγοράς, έλεγχος των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Από την έντυπη έκδοση της Ναυτεμπορικής

Tου Γιάννη Ρέτσου, προέδρου του ΣΕΤΕ

Ολοένα και περισσότεροι προορισμοί ανά τον κόσμο πετυχαίνουν συμφωνίες με πλατφόρμες που δραστηριοποιούνται στον χώρο της οικονομίας του διαμοιρασμού, για την απευθείας απόδοση φόρων, την παροχή ενημερώσεων και για διασταυρώσεις στοιχείων των βραχυχρόνιων μισθώσεων από τις φορολογικές αρχές. Σύμφωνα με ασφαλείς εκτιμήσεις, τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα έχουν υπερκαλύψει τον αριθμό των αδειοδοτημένων τουριστικών καταλυμάτων. 

Το πρόβλημα της άνισης φορολογικής μεταχείρισης, ανάμεσα στα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις και στα αδειοδοτημένα τουριστικά καταλύματα, είναι ιδιαίτερα μεγάλο.

Ενώ τα αδειοδοτημένα καταλύματα λειτουργούν σε ένα επιχειρηματικό περιβάλλον υπερφορολόγησης, τα ακίνητα με χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένουν σε χαμηλές κλίμακες φορολογίας, χωρίς κανονιστικό πλαίσιο και ουσιαστικό ελεγκτικό μηχανισμό.

O ΣΕΤΕ παρακολουθεί από κοντά τις εξελίξεις σε διεθνές επίπεδο για το συγκεκριμένο θέμα, παρεμβαίνοντας σε κάθε ευκαιρία στα αρμόδια όργανα για την υιοθέτηση και στη χώρα μας επιτυχημένων πρακτικών ελέγχου.  

Airbnb: H νέα πάλη των τάξεων;

Οι χαμένοι από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, τα επιχειρήματα και πώς θα μπορούσε να γίνει πιο «δίκαιο» το πλαίσιο για εταιρίες και πολίτες. Οι περιορισμοί που ισχύουν σε διάφορες πόλεις και η ανεπαρκής στάση της Αθήνας. 

Γράφει ο Τάκης Μίχας

Kαθημερινά πλέον είναι τα δημοσιεύματα στα ΜΜΕ για την τεράστια κρίση στέγης την οποία αντιμετωπίζουν οι φοιτητές στην Αθήνα και αλλού καθώς βλέπουν τα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα σε πολλές περιοχές να μεταβάλλονται σε μισθώσεις σύντομης διαρκείας, με αποκλειστικό προορισμό τους ξένους τουρίστες. Πρόκειται για το γνωστό φαινόμενο του Airbnb, της πιο γνωστής διαδικτυακής πλατφόρμας μίσθωσης σύντομης διάρκειας διαμερισμάτων και δωματίων.

H ιστορία του Airbnb άρχισε συμπαθητικά κι ανθρώπινα. Σύμφωνα με την αρχική ιδέα, όταν το παιδί θα εγκατέλειπε το σπίτι για να κάνει δική του οικογένεια, οι γονείς θα μπορούσαν να νοικιάσουν το άδειο δωμάτιο που τους έμενε για σύντομες περιόδους σε ξένους επισκέπτες.

Μ’ αυτό τον τρόπο, όλοι θα ήσαν ευχαριστημένοι. Οι ιδιοκτήτες γιατί θα αποκτούσαν ένα έξτρα μικροεισόδημα και οι ξένοι επισκέπτες όχι μόνο γιατί θα πλήρωναν τιμές χαμηλότερες των ξενοδοχείων, αλλά επίσης διότι θα τους δινόταν η ευκαιρία να μάθουν «εκ των έσω» τον τρόπο με τον οποίο ζούσαν οι ντόπιοι.

Ομως στον καπιταλισμό γενικώς τίποτα δεν παραμένει συμπαθητικό κι ανθρώπινο...

Τα 12 φορολογικά "κλειδιά" για μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb

Του Σπύρου Δημητρέλη

Έπειτα από καθυστέρηση πολλών μηνών, άνοιξαν οι εφαρμογές για τις δηλώσεις και το Μητρώο Διαχειριστών Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων τύπου Airbnb. H Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε αναλυτικό οδηγό με τις συνηθέστερες ερωτήσεις και τις αντίστοιχες απαντήσεις για όσους διαχειρίζονται βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ιντερνετικών πλατφορμών. Με το άνοιγμα των εφαρμογών, ουσιαστικά ολοκληρώνεται η υποδομή για τη φορολόγηση των μισθώσεων και οι παραβάτες απειλούνται πλέον με τσουχτερά πρόστιμα, που φτάνουν ακόμα και τα 5.000 ευρώ. 
 

1. Πότε μια μίσθωση ακινήτου ορίζεται ως βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

Οι διατάξεις του άρ. 111 του ν. 4446/2016 και του άρ. 39 του ν. 4172/2013 αναφέρονται αποκλειστικά και μόνο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της "οικονομίας του διαμοιρασμού", δηλαδή μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους, και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων (εφεξής "βραχυχρόνια μίσθωση").

Τριπλό δίχτυ ελέγχου για τις μισθώσεις τύπου Airbnb

ΑΑΔΕ: Διασταυρώσεις στοιχείων μέσα από 3 μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες - Πρόστιμα αλλά και αναγκαστικά μέτρα

Από την έντυπη έκδοση της Ναυτεμπορικής

Στο «μικροσκόπιο» των ελεγκτικών αρχών μπαίνουν πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προχωρούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, τύπου Airbnb, με τους παραβάτες μάλιστα να βρίσκονται αντιμέτωποι με υψηλά πρόστιμα τα οποία ανέρχονται μέχρι και σε 5.000 ευρώ, ποσό που διπλασιάζεται σε κάθε περίπτωση εντοπισμού επανάληψης της ίδιας παραβατικής συμπεριφοράς, ενώ είναι αντιμέτωποι και με τη λήψη αναγκαστικών μέτρων.

Η πλατφόρμα «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» για την υποβολή των στοιχείων που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, όπως είχε ήδη επισημάνει η «Ν», άνοιξε από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, γεγονός που σημαίνει ότι οι υπόχρεοι καλούνται να βάλουν με μια συγκεντρωτική δήλωση όλες τις εισπράξεις από τα μισθωτήρια που έχουν κάνει μέχρι σήμερα, ενώ στη συνέχεια ακολουθείται η προβλεπόμενη από την ισχύουσα νομοθεσία διαδικασία.

Ουσιαστικά η ΑΑΔΕ απλώνει και στην πράξη τα «δίχτυα» της στη συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών ακινήτων, με στόχο να εντοπίσει πρωτίστως την απόκρυψη εισοδημάτων και τη διακίνηση «μαύρου» χρήματος που δεν δηλώνεται, ζημιώνοντας έτσι τις εισπράξεις του κρατικού προϋπολογισμού.

Airbnb: «Η οικονομία του διαμοιρασμού»

ardin-rixi

Ο χάρτης αποτυπώνει την επέκταση της Airbnb στην Αθήνα 

Οι ευρωπαϊκές πόλεις αναζητούν τρόπους να περιορίσουν το φαινόμενο Airbnb

του Νίκου Ντάσιου από την Ρήξη φ. 145

Η «οικονομία του διαμοιρασμού» ορίζεται από τους Μπόστμαν και Ρότζερς ως «εκείνο το οικονομικό σύστημα που βασίζεται στην κοινή χρήση αγαθών και υπηρεσιών δωρεάν ή έναντι αμοιβής, μεταξύ ομότιμων ιδιωτών» και εντάσσεται στο πλαίσιο της «συνεργατικής οικονομίας», σύμφωνα με σχετική γνωμοδότηση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής των Περιφερειών (ΕΕ C51/10-2-2016). Η δωρεάν χρήση ήτοι «οικονομία της δωρεάς», αφορά σε μη κερδοσκοπικές συναλλαγές ενώ οι κερδοσκοπικές δραστηριότητες, συνδέονται με τη λειτουργία διαδικτυακών πλατφορμών υπό την κατοχή ιδιωτών-επενδυτών.

Στον τομέα των καταλυμάτων, σχετικές πλατφόρμες είναι οι: Airbnb, Rentalia, Homeaway, Couchsurfing, Bedycasa, στις οποίες εγγράφονται ιδιοκτήτες ακινήτων για προσωρινό διαμοιρασμό δωματίων, σπιτιών, ακόμα και ξενώνων, πανσιόν και τουριστικών καταλυμάτων. Στον τομέα των μεταφορών, αντίστοιχες πλατφόρμες είναι οι: Blablacar, Umcoche, Liftshare, Karzoo, στις οποίες είναι δυνατή η εγγραφή ιδιοκτητών ΙΧ διατεθειμένων να μοιραστούν με άλλους τις ελεύθερες θέσεις των οχημάτων τους στα ταξίδια εντός και εκτός των πόλεων. Η Uber είναι μια αντίστοιχη πλατφόρμα η οποία, εκτός του διαμοιρασμού των οχημάτων, προτείνει και υπηρεσίες μετακινήσεων με προσφυγή σε επαγγελματίες οδηγούς.