Πώς θα πετύχουμε ένα ορθά δομημένο περιβάλλον

Από την έντυπη έκδοση της Ναυτεμπορικής

Των Νικόλαου Απέργη* και Εμμανουήλ Απέργη**

*καθηγητή του Πανεπιστημίου Πειραιώς 

**διδάκτορα του Πανεπιστημίου Kent

Μέχρι στιγμής, τίτλους μεταφοράς συντελεστή δόμησης είχαν όσοι διέθεταν ακίνητο που συνδεόταν με την πολιτισμική κληρονομιά και χαρακτηριζόταν διατηρητέο. Ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό η αγορά δεν μπορεί να συντάξει καθώς υπάρχει απαγόρευση μεταβίβασης τίτλου, ενώ οι ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης δεν έχουν δημιουργηθεί και πρέπει να καθοριστούν μέσα από πολεοδομικά σχέδια σε επίπεδο δήμου. Ωστόσο, πρέπει να στοχεύουν στην ανακούφιση των περιοχών αυξημένης επιβάρυνσης συντελεστή και μείωσης των αυθαιρέτων με παράλληλη επίβλεψη από την πολεοδομική αρχή για το πού θα εκδίδονται οι πολεοδομικές άδειες σύμφωνα με το τον ορισμένο συντελεστή του κάθε πολεοδομικού σχεδίου. 

Remaining Time-0:02

Fullscreen

Unmute

Ο  Νικόλαος Απέργης

Πώς μπορεί να αξιοποιηθεί η Ανάπλαση Α.Ε.; Απλά, προτείνουμε τη δημιουργία χρηματιστηρίου γης που θα οριοθετεί τον ηθικό κίνδυνο των αντισυμβαλλομένων και θα διενεργεί μεταβιβάσεις. Όταν εγκριθεί το ρυμοτομούμενο σχέδιο Αθήνας θα μπορούν να οριστούν όλοι οι χώροι με τους ανάλογους συντελεστές δόμησης. Ας πάρουμε για παράδειγμα έναν χώρο γύρω από την Ακρόπολη, τον Λυκαβηττό, για τον οποίον ο πολεοδομικός σχεδιασμός ορίζει να γίνει πράσινο καθότι είναι καθολικό αίτημα των Αθηναίων για ουρανό. Όμως, ο συγκεκριμένος χώρος για τον οποίο προβλέπεται συντελεστής δόμησης μηδέν είναι γεμάτος κτήρια.

Γιατί είναι απαραίτητη η "κακή τράπεζα" ως εργαλείο;

Των Εμμανουήλ και Νικόλαου Απέργη

Είναι σημαντικό το λάθος της κυβέρνησης να αναιρέσει την προληπτική γραμμή εξόδου από την κρίση, δηλαδή τη δημιουργία μιας "κακής τράπεζας". Το άνοιγμα της Κίνας μετά από πιέσεις της κυβέρνησης Τραμπ στον χρηματοοικονομικό τομέα φαίνεται πως συμβαίνει. Το άνοιγμα του χρηματοοικονομικού τομέα της Κίνας πρέπει να βρει τις ελληνικές τράπεζες έτοιμες να επενδύσουν σε μερίδια συμμετοχών σε κινεζικές επενδυτικές/τραπεζικές εταιρείες. Γιατί αυτό είναι σημαντικό; Για να χρηματοδοτήσουν κινεζικές εταιρείες να εξάγουν μέσω της Ελλάδας, να επεκταθούν στην Ελλάδα και να εγκατασταθούν στην Ελλάδα και όχι μέσω άλλης χώρας (π.χ. Μάλτας). 

Για να είναι οι τράπεζες έτοιμες, πρέπει να απαλλαγούν οι ισολογισμοί τους από τα προβληματικά χαρτοφυλάκια. Φυσικά, προκειμένου να μην παρερμηνευτεί αυτή η μεταβίβαση δανείων ως κρατική ενίσχυση, είναι απαραίτητη η ταυτόχρονη μεταβίβαση των ακινήτων που έχουν επισυναφθεί ως εχέγγυα και συνοδεύουν τα δάνεια στην εμπορική τους αξία, δηλαδή, στις Εταιρείες Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων ("κακές τράπεζες"). 

Το πλεονέκτημα είναι η άμεση εξυγίανση του ισολογισμού τους, ενώ το μειονέκτημα είναι η πτώση των περιουσιακών στοιχείων στο ενεργητικό τους. Εναλλακτικό εργαλείο είναι οι τιτλοποιήσεις δανείων, που περιλαμβάνουν μια ευέλικτη μορφή του τι θα συμπεριληφθεί, ενώ στα μειονεκτήματα είναι η αβεβαιότητα για τον επενδυτή, ο οποίος θα πρέπει να τιμολογήσει εάν η τιμή του τίτλου εξασφαλίζεται από την ανάκτηση του δανείου. Καθόλου εύκολη υπόθεση για τον επενδυτή. 

Ελληνοκεντρική ενεργειακή ανάλυση για τη Συρία

Ο λόγος που γίνεται ο πόλεμος στη Συρία είναι για το φυσικό αέριο. Μπήκαμε στη μετα-πετρελαιακή εποχή, όπου οι πόλεμοι δεν θα γίνονται για το πετρέλαιο

Από την έντυπη έκδοση 

Των Νικολάου Απέργη, καθηγητή στο Πανεπιστήμιο Πειραιώς

Και Εμμανουήλ Απέργη, υποψήφιου διδάκτορα στο University of Kent

O πόλεμος της Συρίας θα τελειώσει μόνον εάν η Ελλάδα επιταχύνει τις διαδικασίες για τη λειτουργία του συνδετήριου αγωγού EastΜed που επιβλέπεται από τη ΔΕΠΑ, στην οποία έχει συμμετοχή και τα ΕΛ.ΠΕ. Η ΔΕΠΑ έχει στην κατοχή της και τη διαχειριστική επιχείρηση δικτύου που συνδέει την Ελλάδα με τα άλλα διεθνή δίκτυα. Η αποκρατικοποίηση όμως της ΔΕΠΑ είναι περίπλοκη. Αυτό γιατί εξαρτάται πάντα από τον γεωπολιτικό παράγοντα. Προφανώς θα ευοδωθεί όταν αποκλειστούν ρωσικές εταιρείες από τον διαγωνισμό. Στόχος του EastMed είναι να μεταφέρει αέριο από τα κοιτάσματα της Λεβαντίνης υποθαλάσσια προς την Κύπρο και μετά από επεξεργασία θα μεταφέρεται υποθαλάσσια στην Κρήτη, Πελοπόννησο, Στερεά Ελλάδα και, τέλος, στο Φλωροβούνι Θεσπρωτίας, όπου θα στέλνεται στην Ιταλία μέσω του αγωγού IGI-Poseidon. 

O Νικόλαος Απέργης

Το 2017, οι ΥΠ.ΕΝ. της Ελλάδας, της Κύπρου, του Ισραήλ και της Ιταλίας υπέγραψαν μνημόνιο παρακολούθησης, ενώ έναν χρόνο αργότερα έγινε συνάντηση των πρωθυπουργών των χωρών, με τη στάση της Αθήνας στο Παλαιστινιακό να χαλαρώνει. Εκεί συζητήθηκαν τα αποτελέσματα της μελέτης σκοπιμότητας, όπου το συνολικό της κόστος ανήλθε στα 4 εκατ. ευρώ, με 50% χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους. Την 1/4/2018 ξεκίνησε η τεχνική προμελέτη εφαρμογής (FEED), που έχει να κάνει με τους χώρους δέσμευσης, τοπογραφικής διέλευσης και εξεύρεσης κατασκευαστή.

Ο ρόλος του τραπεζικού συστήματος σαν μοχλός της παγκόσμιας οικονομικής ανάπτυξης

του Νικολάου Απέργη*

Στη βιβλιογραφία της οικονομικής ανάπτυξης εκθειάζεται σημαντικά το τραπεζικό σύστημα σαν ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες χρηματοδότησης επενδυτικών ή γενικότερα αναπτυξιακών έργων, και μάλιστα σε συστήματα που κατά πλειοψηφία χαρακτηρίζονται από το ότι η κύρια πηγή χρηματοδότησης τέτοιων έργων είναι το τραπεζικό σύστημα (bankbased) και όχι οι κεφαλαιαγορές (capital-based).

Μάλιστα, σε ένα οικονομικό περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από την παγκοσμιοποίηση των κινήσεων κεφαλαίου, την ολοκλήρωση και διάχυση της τεχνολογίας και την επίδραση των απόνερων από την πρόσφατη χρηματοοικονομική κρίση, που επηρέασε σημαντικά την αποτελεσματική λειτουργία του παγκόσμιου τραπεζικού συστήματος, αλλά και την επίμονη ύφεση που ακόμα συνεπάγεται η πρόσφατη δημοσιονομική κρίση, ο ρόλος του εν λόγω χρηματοδοτικού μηχανισμού καθίσταται ακόμα πιο σημαντικός.

Και είναι πιο σημαντικός γιατί η κύρια διαδικασία που φαίνεται να χρειάζεται, για να επιφέρει την παγκόσμια οικονομία πίσω στο μονοπάτι της ανάπτυξης, είναι η τροφοδότηση της εμπιστοσύνης προς το οικονομικό σύστημα. Μια εμπιστοσύνη που θα υποστηρίξει την κατανάλωση ως προς την αποταμίευση, που θα ενθαρρύνει περισσότερες εγχώριες και άμεσες ξένες ιδιωτικές επενδύσεις, που θα ενθαρρύνει τις επενδύσεις υποδομής, και που θα επιφέρει μια πιο ισορροπημένη και διαρκή  αναπτυξιακή διαδικασία. Ο πιο κατάλληλος μηχανισμός, για να υποστηρίξει τον ρόλο της εμπιστοσύνης, είναι ένας υγιής και βιώσιμος τραπεζικός τομέας. Ένας τέτοιος τομέας αναμένεται να δώσει σημαντική υποστήριξη σε ιδιώτες, επενδυτές αλλά και επιχειρηματικές μονάδες, ώστε να διευκολύνει την πρόσβασή τους σε κεφάλαια χρηματοδότησης, που θα δώσουν με τη σειρά τους σημαντική ώθηση σε επενδύσεις κεφαλαίου και σε κατανάλωση. Επιπλέον, η διαδικασία αυτή θα υποστηρίξει τη χρηματοδότηση του εμπορίου, τη διαδικασία κάλυψης επενδυτικού κινδύνου, τη δημιουργία καταθέσεων, καθώς και τόσες άλλες δραστηριότητες που συμβάλλουν στη μακροπρόθεσμη (αλλά και βιώσιμη) ανάπτυξη της οικονομίας.