Πόσο φόρο ακινήτων θα πληρώσετε

Του Σπύρου Δημητρέλη

Την ακτινογραφία του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας ακινήτων πραγματοποιεί σήμερα το Capital.gr. Ο νέος φόρος, επιτέλους, κατατέθηκε στη Βουλή και πλέον μπορεί κάθε φορολογούμενος να υπολογίσει πόσος φόρος του αναλογεί.  Για τον υπολογισμό του φόρου θα πρέπει ο φορολογούμενος να γνωρίζει την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται το ακίνητό του, την επιφάνειά του, την παλαιότητα, τον αριθμό ων προσόψεών του  και τον όροφό του.

Φόρος στα κτίσματα
Η κλίμακα υπολογισμού του φόρου ξεκινά από τα 2 ευρώ και φθάνει έως και τα 13 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η κλίμακα έχει ως εξής:

Τιμή Ζώνης (ευρώ/μ2)	Βασικός Φόρος (Β.Φ) (ευρώ/μ2)
0 - 500	2,00
501 - 750	2,80
751 - 1.000	2,90
1.001 - 1.500	3,70
1.501 - 2.000	4,50
2.001 - 2.500	6,00
2.501 - 3.000	7,60
3.001 - 3.500	9,20
3.501 - 4.000	9,50
4.001 - 4.500	11,10
4.501 - 5.000	11,30
5.001+	13,00

Ο φόρος που προκύπτει με την παραπάνω κλίμακα υπολογίζεται  ανάλογα με την παλαιότητα του κτίσματος με την εφαρμογή συντελεστή αυξομείωσης ως εξής:

Παλαιότητα	Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.)
26 έτη και άνω	1,00
20 έως 25 έτη	1,05
15 έως και 19 έτη	1,10
10 έως και 14 έτη	1,15
5 έως και 9 έτη	1,20
Μέχρι και 4 έτη	1,25

Παράλληλα, υπάρχει και συντελεστής πρόσοψης ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Σημειώνεται πως ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα  ειδικά κτίρια.

Πόσο φόρο θα πληρώσετε για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. δευτέρου ορόφου και ηλικίας 10 ετών σε δέκα περιοχές της Αθήνας

Περιοχή                   Χαράτσι 2013                              ΕΝΦΙΑ 2014        ΔΙΑΦΟΡΑ

Αιγάλεω                      391                                          344                              -47
Περιστέρι                    391                                          344                              -47
Χαιδάρι                       391                                          344                              -47
Κυψέλη                       391                                          344                              -47
Παγκράτι                     391                                          344                              -47
Καισαριανή                  391                                          344                              -47
Χολαργός                    469                                          418                              -51
Αγία Παρασκευή           469                                          418                              -51
Χαλάνδρι                     469                                          418                              -51
Γλυφάδα                      782                                         706                              -76


Τονίζεται ότι ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται και στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα, ενώ το χαράτσι επιβαλλόταν μόνο στα ηλεκτροδοτούμενα. Στα ημιτελή κτίσματα ο φόρος μειώνεται κατά 60% ενώ στους βοηθητικούς χώρους μειώνεται κατά 90%.

Φόρος στα οικόπεδα

Για τον υπολογισμό του φόρου στα οικόπεδα ο φορολογούμενος θα πρέπει να γνωρίζει την τιμή ζώνης της περιοχής και το συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου που συνήθως είναι ο ίδιος με τον συντελεστή δόμησης. Με βάση αυτά τα στοιχεία και το σχετικό πίνακα της εφορίας καθορίζεται η τιμή οικοπέδου ανά τετραγωνικό (η λεγόμενη μοναδιαία αξία οικοπέδου). Ο φόρος στη συνέχεια υπολογίζεται με βάση την παρακάτω κλίμακα
 

Παραδείγματα οικοπέδου 500 τετραγωνικών σε πέντε περιοχές της Αθήνας
Περιοχή                                               Ετήσιος φόρος
Αιγάλεω                                         300
Χαϊδάρι                                                               400
Περιστέρι                                            300
Ζωγράφου                                          1250
Χολαργός                                            750

Φόρος στα αγροτεμάχια
Στα αγροτεμάχια (εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις) ο υπολογισμός γίνεται βάσει της περιοχής που βρίσκεται (Αρχική βασική Αξία), της χρήσης , του αν είναι αρδευόμενο και αν υπάρχει κατοικία εντός του αγροτεμαχίου.
Ο βασικός φόρος είναι 1 ευρώ ανά  στρέμμα και αυξομειώνεται με βάση συντελεστές. Ειδικότερα:

Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 49 Α του ν.1249/1982. 

β) Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.), ο οποίος  ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

γ) Συντελεστής Άρδευσης (ΣΑρ), ο οποίος ορίζεται σε 1,1.
δ) Συντελεστής Απαλλοτρίωσης,  (Σ.Απ.)., ο οποίος ορίζεται σε 0,75.
ε)  Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει  κατοικία εντός του γηπέδου.

Παράδειγμα

Ένα στρέμμα στην Αρκαδία

Χρήση                                     Φόρος (ευρώ)

Δασικό                                    0,12
Μονοετής καλλιέργεια                2,4
Δεντροκαλλιέργεια                     2,4
Λατομείο                                   6
Αρδευόμενη καλλιέργεια             2,64

Συμπληρωματικός φόρος
Οι φορολογούμενοι που σε ατομική βάση διαθέτουν ακίνητη περιουσία (χωρίς τα αγροτεμάχια που δεν συνυπολογίζονται) αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ υπόκεινται σε συμπληρωματικό φόρο ανάλογα με την παρακάτω κλίμακα.

Παραδείγματα

Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων 10 ετών στο Χολαργό και ένα οικόπεδο 500 μέτρων στο Χαλάνδρι συνολικής αντικειμενικής αξίας 533.000 ευρώ. Θα πληρώσει φόρο για το κτίσμα 418 ευρώ, φόρο για το οικόπεδο 750 ευρώ και συμπληρωματικό φόρο 399 ευρώ, δηλαδή συνολικά 1.567 ευρώ

Άλλος φορολογούμενος έχει στην κατοχή του δυο διαμερίσματα 100 τετραγωνικών μέτρων το καθένα στην Πετρούπολη και την Γλυφάδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 370.000 ευρώ. Θα πληρώσει φόρο για τα κτίσματα 1.130 ευρώ και συμπληρωματικό φόρο 70 ευρώ, δηλαδή συνολικά 1.200 ευρώ.

Πηγή:www.capital.gr

 Πηγή: www.capital.gr